Dev Zam Geliyor! Rayiç Bedeller Şok Yükselişte, Ev Sahipleri ve Kiracılar Üzgün!

2026'dan itibaren geçerli olacak büyük emlak vergisi ve gayrimenkul harç artışları, hem konut sahiplerini hem de kiracıları derinden sarsacak. Eski AK Parti Milletvekili Şamil Tayyar, illere yönelik olarak belirlenen rayiç bedellerinin yüzde 2000'e (20 kat) kadar ölçüde artırılmasına sert bir şekilde karşı çıktı. Tayyar, bu artışların emlak vergisi ile sınırlı kalmayıp, miras, tapu harcı ve diğer vergileri de önemli ölçüde artıracağını belirterek, dar ve sabit gelirli vatandaşların bu durumdan en fazla etkilenen kesim olacağını ifade etti.

GALATAPORT VE TEŞVİKİYE'DE FİYATLAR ŞAŞIRTICI DERECEDE ARTTI

Haziran 2025'te onaylanan yeni rayiç bedeller, İstanbul'un popüler bölgelerinde adeta dudak uçuklatan rakamlara ulaştı. Emlak sektöründe büyük bir etki yaratan bu fiyatlar, 2026-2029 dönemi için vergi matrahlarını şekillendirecek.

• Galataport (Meclisi Mebusan Caddesi): Metrekare fiyatı 1.459.000 TL'ye yükseldi.
• Teşvikiye: Metrekare fiyatı 420.000 TL olarak belirlendi.
• Bağdat Caddesi: Metrekare fiyatı ise 230.000 TL oldu.

İllere göre belirlenen Emlak Vergisi’ne esas rayiç bedeller açıklandı.

Yüzde 2000'e kadar varan artışlar hayata geçirilmiştir.

Sonuç olarak, Emlak Vergisi'nin yanı sıra Veraset ve İntikal Vergisi ile Tapu Harcı da benzer oranlarda yükselecek.

Rayiç bedellerdeki bu olağanüstü artış nedeniyle konutların bir…

Bu artışlar, bazı bölgelerde 10-15 kat, hatta 20 kata kadar tırmanarak mülk sahiplerini ve gayrimenkul alıcılarını beklenmedik bir mali baskıyla karşı karşıya bırakacak.

BİR TAŞLA BİRKAÇ VERGİYİ ETKİLEMEK

Rayiç bedellerdeki bu artış, gayrimenkul sahiplerinin üstlenmek zorunda kalacağı farklı vergileri etkileyen önemli bir faktör olacak:

• Emlak Vergisi: Rayiç bedellerin artışı, emlak vergisini de artıracak. Büyükşehirlerde binde 2, diğer bölgelerde binde 1 oranında uygulanan bu vergi, konut sahiplerinin bütçesini zorlayacak.
• Tapu Harcı: Gayrimenkul alım-satımında tapu harcı, satış bedelinin %4'ü üzerinden hesaplanıyor. Rayiç bedellerin artması, ödenecek harcı da yükseltecek.
• Veraset ve İntikal Vergisi: Miras yoluyla edinilen gayrimenkullerden alınacak vergi, artık daha yüksek rayiç bedeller üzerinden hesaplanacak.
• Değerli Konut Vergisi: Dışında normal dairelerin dahi, 2025 için 15.7 milyon TL olan "değerli konut" sınırını aşarak bu sınıfa girmesi muhtemel. Bu da mülk sahiplerine ek bir vergi yüklemesi anlamına gelecek.
• Kira Gelir Vergisi: Rayiç bedel artışı, emsal kira bedelini artırarak kira gelir vergisi matrahını da yükseltecek.

RAYİÇ BEDEL ARTIŞLARI KİRA KRİZİNİ TEŞVİK EDECEK Mİ?

Şamil Tayyar, durumu "hayatın doğal akışına aykırı" şeklinde tanımlayarak İkinci Dünya Savaşı dönemine ait Varlık Vergisi ile benzeştirdi. Uzmanlar, artan vergi yükünün ev sahipleri tarafından kira fiyatlarına yansıtılacağını ve bunun da özellikle dar gelirli kiracılar için yeni bir kira krizinin başlangıcını tetikleyebileceğini belirtiyor.

TÜİK verileri, 2021-2024 döneminde arsa fiyatlarının %800, gayrimenkul maliyetlerinin ise %650 oranında arttığını ortaya koyuyor. Bu durum, rayiç bedellerdeki sert artışın en önemli nedeni olarak kabul edilse de, kesin sonuçları en çok düşük ve sabit gelirli vatandaşların etkileneceği konusunda uzmanlar uyarıyor.

Bu artışlara karşı yasal yollara başvurulması da mümkün. Mükellefler, 30 Haziran 2025'te askıya çıkan rayiç bedellere belediyelere itiraz edebileceği gibi, dava açma süresinin 8 Eylül 2025'e kadar uzatılmış olması nedeniyle vergi mahkemelerinde de dava açabilirler. Uzmanlar, eğer artış oranı enflasyon oranını (yaklaşık 7 kat) aşarsa, dava açma olasılığının yüksek olabileceğini ifade ediyor.