İstanbul'da 1+0 Stüdyo Dairelerde Fiyatlar Şok Etmeye Devam Ediyor!
İstanbul'daki yüksek kira bedelleri uzun zamandır bir sorun. Ev sahibi-kiracı uyuşmazlıklarını azaltmak amacıyla piyasayı canlandıracak yeni bir düzenleme geldi. Yapımına uzun süre ara verilen 1+0 stüdyo dairelere, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın imzasıyla 8 yıl sonra yeniden onay verildi. Alınan bu kararın ardından dikkatler kira fiyatlarına yöneldi. Bazı ilanlarda telefon fiyatına ev satanlar, diğerlerinde ise şaşırtıcı rakamlar göze çarpıyor.
Türkiye'de 2017 yılında inşaatı yasaklanan stüdyo daireler yeniden gündeme geldi. Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenleme ile 1+0 dairelerin inşa edilmesine izin verildi. Bu gelişmenin ardından, en çok merak edilen noktalar arasında fiyatların ne şekilde şekilleneceği yer alıyor. Yaklaşık 30-35 metrekarelik stüdyo daireler, farklı şehirlerde değişen fiyat aralıkları ile satışa sunuluyor.
İstanbul'da bu dairelerin fiyatları 800 bin TL'den başlayarak 40 milyon TL'ye kadar çıkabiliyor. Ankara'da ise merkezi bölgelerde fiyatlar 995 bin TL seviyesinden başlayıp 22 milyona kadar yükseliyor. İzmir’de ise fiyatlar ortalama 1 milyon 350 bin TL ile 7 milyon TL arasında değişiklik gösteriyor.
İstanbul'daki stüdyo dairelerin kira fiyatları 8 bin TL'den başlayarak, 70 bin TL'ye kadar çıkıyor. Ankara'da ise kiralar 8 bin TL civarından başlayıp 45 bin TL'ye kadar yükselebiliyor. İzmir'de 1+0 dairelerde kira bedelleri 12 bin TL ile 52 bin TL arasında farklılık gösteriyor.
Stüdyo dairelerin tekrar inşa edilmesi, özellikle kiralık konut fiyatlarındaki artışın önünü alabilir. Bu durum, öğrencilere, yalnız yaşayan bireylere ve yaşlılara hitap eden daha uygun konut seçeneklerinin ortaya çıkmasına olanak tanıyabilir.
İstanbul'da stüdyo daireler genellikle merkezi ilçelerde yoğunlaşmış durumda. Gayrimenkul uzmanlarının verdiği bilgilere göre, konum, bulunduğu sitenin özellikleri ve metrekare büyüklüğüne göre 1+0 daire satış fiyatları 1,5 milyon TL'den başlayıp 3 milyon TL’ye kadar çıkabilmektedir. Beşiktaş, Şişli, Kadıköy ve Ataşehir gibi bölgelerde fiyatların daha yüksek olduğu ifade edilmektedir.
Bir ilan sitesine bakıldığında, 270 bin TL'den başlayan fiyatlarla satılık 1+0 daireler de mevcut.
Kira fiyatları da yine konuma göre farklılık göstermekte. İstanbul'daki 1+0 stüdyo dairelerin ortalama kira bedeli 15 bin TL'den başlarken, merkezi bölgelerde bu rakam 25 bin TL'ye kadar tırmanabiliyor. Bu durum, yatırımcılar için yüksek kira çarpanı ve kısa vadeli geri dönüş fırsatları anlamına geliyor.
Ayrıca yine bir ilan sitesinde 4 bin TL'den başlayan kiralık 1+0 dairelerin bulunması da dikkat çekiyor.
TALİP ARTABİLİR
Uzmanların değerlendirmelerine göre, 1+0 dairelerin yeniden inşa edilmesi, arzın artışına katkı sağlayacak ve özellikle öğrenciler, yalnız çalışanlar ve yatırımcılar için yeni bir seçenek sunacaktır. Sektörde önümüzdeki dönemde 1+0 dairelere olan talebin artması bekleniyor.
