Tapu İşlemlerinde Dikkat! Uzmanlardan 3 Ay Uyarısı: Zam Geliyor!
2026 yılına doğru ilerlerken, uzmanlar tapu sahiplerine önemli uyarılarda bulunmaktadır. 2025'teki rayiç değer artışları emlak vergileri ve tapu harçlarını ciddi şekilde artıracak. Yetkililer, bu olası zamlar öncesinde gerekli işlemlerin yapılmasını öneriyor.
2025 yılının ilk dokuz ayında Türkiye'nin gayrimenkul piyasası hareketli bir dönem geçirerek ilerledi. Bu süreçte, toplamda 2 milyondan fazla konut ve işyeri satışı gerçekleşirken, tapu harçları sayesinde devletin gelirleri 90 milyar TL’yi aştı.
Uzmanlar, 2026 yılında yürürlüğe girecek olan yeni düzenlemeler nedeniyle gayrimenkul sahiplerini uyarıyor. Özellikle takdir komisyonları tarafından belirlenen yüksek rayiç değerler, alım-satım işlemlerinde birçok noktada önemli maliyet artışları doğurabilir.
VERGİ VE HARÇLARDA ÖNEMLİ YÜKSELİŞ BEKLENİYOR
Yeni yılda emlak vergisi, tapu harcı ve değer artış kazancı vergisi gibi kalemlerde önemli artışların olması bekleniyor. Bu nedenle, bağış, intikal, ipotek ya da akraba satışları gibi işlemleri ertelemek, maliyetleri artmadan tamamlamak açısından son derece kritik bir öneme sahip.
Tapu harcı, gayrimenkul satışlarında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında alınmaktadır. 2026 yılında bu harçların hesaplanmasında esas alınacak rayiç değerlerin artmasıyla, tapu harçlarının önemli ölçüde yükselebileceği öngörülüyor.
2026 YILI ZAM TAHMİNLERİ
2025 yılı için belirlenen yeniden değerleme oranı yaklaşık yüzde 35 düzeyindeyken, arsa rayiç bedellerindeki ve inşaat maliyetlerindeki artışlar, gayrimenkul alım-satımında ödenecek tutarları önemli ölçüde artıracak.
Uzmanlar, yüksek maliyetlere maruz kalmamak isteyen vatandaşların, işlemlerini önümüzdeki üç ay içerisinde tamamlamalarını tavsiye ediyor.
