Tapulu Ev Sahiplerine Önemli Duyuru! Resmi Yazı ile Açıklanan Ödeme Detayları

Gayrimenkul alım ve satım süreçlerinde gerçeğe aykırı olarak düşük değer beyan edenler hakkında başlatılan denetim süreci sona yaklaşıyor. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın ortak yönetiminde yürütülen çalışmalarda, son 5 yıl içerisinde Türkiye genelinde gerçekleştirilen 7 milyondan fazla mülk satışı inceleniyor. Usulsüz beyanları tespit edilen mülk sahiplerine uyarı yazıları gönderilmeye başlamış durumda.

MİLYONLARCA TAPU DETAYLI İNCELEMENİN ALTINDA

Bu çalışma çerçevesinde ilk etapta şüpheli bulunan 100 binden fazla konut sahibine uyarı mektubu gönderildi. Denetimlerin sonuçlanmasıyla bu rakamın 1 milyonu geçmesi öngörülüyor. Hem alıcılar hem de satıcılar, usulsüz satış işlemlerinden sorumlu tutuluyor.

DÜŞÜK TAPU HARCI CEZASI GELİYOR

Mevcut yasal çerçeveye göre, konut satışlarında gerçek bedelin %4'ü oranında tapu harcı ödemeniz gerekmekte. Ancak, düşük harç ödemek amacıyla satış bedelini düşük göstermek sıkça başvurulan bir yöntem haline gelmişti. Bu durum, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yapay zeka destekli yazılımlarla 5 yıl öncesine dönük şekilde taranarak araştırıldı.

GİB, bir mülkün satış fiyatını, bulunduğu lokasyondaki ortalama değerler, gayrimenkulün yaşı ve büyüklüğü gibi çeşitli kriterlere dayanarak analiz etti. Eğer beyan edilen tutar, gerçek değerlerin altında kalıyorsa, alıcı ve satıcıya savunma yapmaları için beyanname gönderiliyor.

Gerçekleştirilen incelemelerde, düşük beyanın kasıtlı olduğunun tespit edilmesi durumunda, gayrimenkulün eski ve yeni sahibi, gerçek değer ile beyan edilen değer arasındaki farkı yasal faiziyle birlikte ödemek zorunda kalacak. Rayiç bedellerdeki 10 ile 15 kat artışlar göz önüne alındığında, bu tür usulsüz uygulamaların önemli ölçüde azaldığı görülmektedir.